Tradition trifft Rendite

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Im historischen Kern von Bad Homburg vor der Höhe erwartet Sie eine Immobilie, die auf besondere Weise Geschichte, Charakter und wirtschaftlichen Ertrag miteinander verbindet.

 

Das Vorderhaus wurde bereits um 1716 im Zuge der barocken Stadterweiterung errichtet und hat sich über die Jahrhunderte seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt. 

 

Von dort erstreckt sich das Anwesen über einen reizvollen Innenhof bis zu den beiden jüngeren Hinterhäusern und der angrenzenden Garten- und Grundstücksfläche.

 

So präsentiert sich ein über Generationen gewachsenes Ensemble, das historische Bausubstanz und zugleich vielseitig nutzbare Strukturen, mit hohem Ertrag verbindet.

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Die Immobilie ist als Mischnutzung konzipiert und vereint auf ca. 231 m² Wohnfläche und ca. 67 m² Gewerbefläche zwei großzügige Maisonette-Einheiten (oder 4 einzelne) sowie zwei Geschäftseinheiten.

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Diese Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine breit aufgestellte Mieterstruktur und macht das Objekt zu einer besonders interessanten und robusten Kapitalanlage. Unterschiedliche Nutzungsarten verbinden sich hier mit der besonderen Atmosphäre eines historischen Stadthauses.

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Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 374 m² und beherbergt eine Rarität, die im dicht bebauten Innenstadtkern von Bad Homburg nur äußerst selten zu finden ist: einen großzügigen, innenliegenden Garten.

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Dieser grüne Rückzugsort verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Wohn- und Aufenthaltsqualität.

 

Abseits des städtischen Treibens eröffnet sich hier mitten im Herzen Bad Homburgs ein geschützter Ort der Ruhe – ein besonderes Privileg, das in dieser zentralen Lage kaum ein vergleichbares Objekt bieten kann.

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Versorgungstechnisch ist das Gebäude mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und damit unkompliziert im laufenden Betrieb.

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Wirtschaftlich überzeugt die Immobilie durch ihre vollständige Vermietung: Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind aktuell vergeben und erwirtschaften jährliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 56.520 €, zuzüglich pauschal umgelegter Nebenkosten von 9.024 € pro Jahr.

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So verbindet dieses besondere Anwesen auf seltene Weise historischen Charme, zentrale Lage, außergewöhnliche Freiflächen und laufende Mieterträge – eine Kombination, die es zu einer besonderen Gelegenheit für all jene macht, die nicht nur in eine Immobilie, sondern auch in ein Stück Bad Homburger Geschichte investieren möchten.

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Lagebeschreibung

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Das Objekt liegt zentral in der historischen Altstadt von Bad Homburg vor der Höhe, unmittelbar im Bereich des traditionsreichen Waisenhausplatzes, auf dem bereits seit 1526 der Wochenmarkt stattfindet.

 

Zudem befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zur Louisenstraße (Direkt angrenzend), der absolut zentralen Einkaufsstraße Bad Homburgs.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Gastronomieangebote sowie historische Parkanlagen sind fußläufig erreichbar.

 

Bad Homburg vor der Höhe ist Kreisstadt des Hochtaunuskreises, bekannter Kur- und Kongressort und liegt in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt am Main, das in unter 30 Autominuten bzw. rund 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

 

Diese Kombination aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und Nähe zur Wirtschaftsmetropole macht die Lage besonders attraktiv für langfristige Kapitalanleger.

 

Es befinden sich fast alle zentralen U-Bahn S-Bahn, Straßenbahn- und Bus- Knotenpunkte an diesem Standort. Auf der Seite des RMV können Sie sämtliche Verbindungen einsehen.

 

Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist aus dieser Zentralen Lage alles sehr schnell zu erreichen.

 

Es gibt an diesem Standort unzählige Dinge des täglichen Bedarfs, die sich alle in unmittelbarer Umgebung oder praktisch vor der Haustür befinden.

 

Das gesamte Umfeld und die Nachbarschaft sind als sehr gut zu bezeichnen.

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​Alle Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, sofern uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nachgewiesen wird.

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