Nur selten vereinen sich Lage, Großzügigkeit und Individualität zu einem Anwesen dieser Art.

 

 

In einer der begehrten Wohnlagen rund um den Aschaffenburger Godelsberg eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine Villa mit rund 380 m² Wohnfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück zu erwerben.

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Das 1978 errichtete Anwesen besitzt eine eindrucksvolle Präsenz und eine unverwechselbare Handschrift - eine Kombination, die in dieser Lage und Größenordnung nur selten auf den Markt kommt.

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Bereits das repräsentative Entree vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Aus Frankreich stammende Türelemente treffen auf eine helle Befliesung in Weiß- und warmen Hellbrauntönen.

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Im Inneren setzen sich die individuell gewählten Details fort: teilweise mit Wappen verzierte Türen und Armaturen sowie hochwertige Glaselemente von Zwiesel verleihen der Villa ihren eigenständigen Ausdruck.

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Besonders markant präsentiert sich das Badezimmer. Eine aus England stammende Badewanne, aufwendig vergoldete Armaturen und großzügig eingesetzter Samt schaffen ein außergewöhnliches Ambiente.

 

 

In Bereichen des Hauses ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden.

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Ein beeindruckendes Gefühl von Weite eröffnet das Dachgeschoss. Die außergewöhnlich großzügige Fläche gewinnt durch ihre teilweise deutlich erhöhte Raumwirkung nach oben zusätzliche Offenheit und vermittelt ein besonderes Gefühl von Freiheit.

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Zu den eindrucksvollsten Bereichen zählt der private Schwimmbad- und Saunabereich im Untergeschoss. Das großzügige Schwimmbad wird von einer außergewöhnlichen Wandbemalung mit historischen Aschaffenburger Motiven geprägt und erhält dadurch einen unverwechselbaren regionalen Bezug.

 

 

Die Sauna ergänzt diesen Bereich um einen privaten Ort für Entspannung und Erholung.

 

 

Im Zuge zukünftiger Gestaltungsideen könnte auch eine teilweise Öffnung des Schwimmbadbereichs geprüft werden.

 

 

Einen ganz eigenen Charakter besitzt auch der separate Gesellschaftsbereich.

 

 

Mit eigener Theke und seinem an ein traditionelles Wirtshaus erinnernden Ambiente bietet er einen ganz besonderen Rahmen für private Abende, Feste und Zusammenkünfte.

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Ein Waschraum sowie umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellflächen unterstreichen das bemerkenswerte Platzangebot.

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Auch der Außenbereich trägt die individuelle Handschrift des Anwesens.

 

 

Verschiedene Außenelemente wurden mit Kupfer eingefasst; im rückwärtigen Gartenbereich befand sich einst ein Goldfischteich, welcher immer noch präsent ist.

 

 

Ein großzügiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, drei elektrische Garagenstellplätze komplettieren das Angebot. Auch funktional wurde in das Anwesen investiert:

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Die Gasheizung wurde vor rund drei Jahren erneuert, in verschiedenen Bereichen kamen Hartdämmplatten zur Isolierung zum Einsatz.

 

 

Die Fotografien dieses Exposés zeigen bewusst nur einen ausgewählten Teil der Villa.

 

 

Zahlreiche weitere Räume, Flächen und Bereiche sind nicht vollständig bebildert - das tatsächliche Raum- und Flächenangebot ist entsprechend umfangreicher, als es die Bildauswahl vermitteln kann.

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Rund 380 m² Wohnfläche, ca. 800 m² Grundstücksfläche, die begehrte Lage rund um den Godelsberg und die Vielzahl individueller Details machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität auf dem Aschaffenburger Immobilienmarkt.

 

 

​Eine seltene Gelegenheit, eine Villa dieser Größenordnung, Eigenständigkeit und Präsenz in besonderer Aschaffenburger Lage zu erwerben. Etwaige Umbau- und Entwicklungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich der baurechtlichen, statischen und gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Prüfung und Genehmigung.

 

 

Lagebeschreibung

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Die Villa befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Aschaffenburgs rund um den Godelsberg.

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Hier verbindet sich ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer unmittelbaren Nähe zu den grünen Erholungsräumen der Stadt.

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Die nahegelegene Fasanerie mit ihren weitläufigen Grün- und Waldflächen bietet einen besonderen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

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Gleichzeitig bleibt das urbane Leben Aschaffenburgs mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten schnell erreichbar.

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Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege.

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Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergarten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

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Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet.

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Über das Aschaffenburger Straßennetz bestehen zudem komfortable Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen und in das Rhein-Main-Gebiet.

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Damit vereint die Lage auf besondere Weise Stadtnähe, Natur und die Privatsphäre eines gewachsenen Wohnumfelds - eine Kombination, die den Charakter und den Seltenheitswert dieser Villa zusätzlich unterstreicht.

 

Entfernungen / Infrastruktur Ca.:

Bushaltestelle: 250 m

Arzt: 400 m

Kindergarten: 450 m

Schule: 620 m

Supermarkt: 630 m

Bäckerei: 810 m

Apotheke: 990 m

Klinik: 1.200 m

Aschaffenburger Stadtzentrum: 1.500 m

 

Bei den Entfernungsangaben handelt es sich um ungefähre Angaben, je nach gewählter Route können die tatsächlichen Wegstrecken abweichen.

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​Alle Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, sofern uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nachgewiesen wird. 

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